【卫浴网】刘先生今年3月份买了一套二手房。房龄虽已有15年，但房内装修看上去仍很新，完全可以继续使用，价格还比周边房源略低，于是刘先生爽快地签下合同并交了钱。没想到，打扫卫生住进去之后，才发现这套房子的厨房下水管道不畅，经常堵漏，卫生间的管道还有些漏水，但由于有吊顶遮挡，看房时当时并未发现。厨具和洁具的开关也大多已经不好使，墙壁上多个插座都不好用，而且电线布置并不合理。
　　
　　如果要改造水路电路，就必须把瓷砖都敲掉重来，相当于重新装修，费时费钱。刘先生说，当初买二手房就是觉得带装修方便，没想到反而给自己埋下了隐患。
　　
　　刘先生的遭遇提醒我们，买二手房务必认真验房。在看房过程中，买房不能只看表面，二手房外表虽新，但毕竟使用了多年，买方不仅要仔细、严格地履行验房程序，而且应将可能出现的问题及解决方案落实到合同上，不论是室内装修情况或附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。同时，双方还可在合同中约定出现实际交付状态与约定不符时，卖方应承担的违约责任。
　　
　　户籍迁移也是二手房交易过程中的重点，相关人士建议，购房者一旦涉及到户籍问题的时候，在二手房交易前，买方较好就户口问题与卖方约定适当的迁移期限和违约责任，以免权益受损。